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交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目采购公告

发布时间：2026-07-16 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目
项目编号 JKSY2026-FW-0083
采购方式 询比采购 资金来源
项目概况及采购范围 1.项目简介 1.1 项目名称：交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目。 1.2 采购人：江苏交控商业运营管理有限公司。 1.3 采购代理机构：江苏开天工程咨询有限公司。 1.4 资金落实情况：由承租人出资。 1.5 项目概况：芳茂山服务区地处常州市天宁区郑陆镇，位于沪蓉高速公路（G42）中心位置，距上海和南京车程均不到2小时。服务区分南北两区，占地面积150亩，总建筑面积18766㎡，停车位558个，充电桩32个，充电枪52把。2025年日均断面流量126880辆，日均入区车流量16762辆，入区率13.2%。 2.采购范围及相关要求 2.1 经营租赁方式：本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2 采购内容： （1）芳茂山服务区经营权（不含超市、加油站、加气站、广告、汽修）租赁，必须具有餐饮业态（包括但不限于中餐、面条汤粉、包子、水饺馄饨、小吃、特色餐饮、糖水甜品、冰淇淋、水果、卤味等），其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的卡友套餐（二荤二素）及中餐（一菜一价）10元以下菜品不低于全部菜品种类的10%；其他业态（包括但不限于奶茶饮品、其他零售、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态等）。特别说明，此次采购范围不包括咖啡、西式快餐、粽子、超市、奥特莱斯业态。奶茶饮品类业态仅限在南区经营。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经甲方批准同意后方可经营； （2）负责综合楼内其经营区域内店铺、一楼公共走道及大厅的保洁（不包括甲方自营店铺及公共卫生间、开水间、司机之家）、设施设备维护及运营安全工作； （3）负责综合楼内（不包括甲方自营店铺及公共卫生间、开水间、司机之家）的美陈、导视、监控等布设； （4）由成交供应商出资负责进行综合楼内其经营区域内店铺、一楼公共走道及大厅的出新改造、氛围营造等。 2.3 控制价下限： 采购人设有综合业态年度保底租金控制价下限值，供应商综合业态年度保底租金响应报价低于采购人设定的对应的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决响应处理。 业态 类型 年度保底租金（万元） 固定提成率 备注 综合业态 1900 X>6129万元：餐饮业态31%，其他业态10% 注：X为年含税营业额 1.年含税营业额少于或等于6129万元时，只收取年度保底租金； 2.年含税营业额大于6129万元时，采购人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在6129万元以上部分以在营餐饮业态及其他业态的营收占比为基础，按餐饮业态31%、其他业态10%计提超额租金。 备注：餐饮和其他业态的提成率均为固定值，无须供应商报价。 采购人要求供应商整体装修改造费下限值为900万元（包含其经营区域内的店铺装修、综合楼一楼公共走道及大厅出新改造、美陈、相关VI导视及氛围营造等）。成交人最终装修改造资金应不低于响应文件中承诺的改造投资额响应报价。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由成交人承担经济与法律责任，与采购人无关。供应商装修改造费用响应报价低于人民币900万元的，按否决响应处理。 2.4 经营期限：2026年10月1日至2029年5月24日（最终开业时间以甲方通知为准）。 成交人（乙方）在签订合同后10日内在甲方审核乙方初步设计整体方案的基础上提交深化后的装修改造施工图设计文件、技术规范、施工图预算清单等，由甲方审核通过后乙方安排具备相应资质条件的施工单位进场实施。合同签署之日起至2026年9月30日为装修改造免租期。 2.5 服务场地：芳茂山服务区南、北区。 2.6 质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求。 2.7 标段划分：1个标段。
采购人/采购代理
采购人 江苏交控商业运营管理有限公司
联系人 黄融 联系人电话 025-86333531
采购代理 江苏开天工程咨询有限公司
联系人 韩忠侠、陈志祥 联系人电话 19901497853（韩工）
标段信息
标段名称 交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目 标段编号 JKSY2026-FW-0083-01
资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） 0
文件获取方式 电子采购平台上获取文件
文件递交方式 电子采购平台上递交文件
发布网址 江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明 4.文件的获取 4.1凡有意参加询比者，请提前在江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn，以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理信守签，用于电子响应性文件的签章和开启解密。方法见“首页－帮助中心－操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，025-84658640、400-6666-101。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟信守签办理咨询电话：025-66085508/17701595679。 4.2本项目采用电子标的方式，供应商在电子采购平台注册成功后，请于 2026 年 7 月 16 日至 2026 年 7 月 23 日登录电子采购平台，免费下载询比采购文件及其他相关资料（在“其他文件”中下载询比采购文件WORD版，WORD版仅供格式参考，采购文件内容均以电子采购平台上的ZBWJ版文件为准）。 5.响应文件的递交 5.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2026 年 7 月 27 日 09 时 30 分。 5.2 响应文件只需提供电子响应文件，电子响应文件由“江苏交通控股有限公司电子采购平台”网站提供的“江苏交通控股有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子响应文件，上传的电子响应文件应为Word版或PDF版本，再用信守签进行签章，最终形成签章完整的电子响应文件。方法见“首页－帮助中心－操作指南”（网址：https://zbcg.jchc.cn/help_center?index=3）。 供应商应在响应文件递交截止时间前将电子响应文件加密上传至电子采购平台，电子采购平台可供文件预解密和上传状态查看，供应商应予核查响应文件上传状态。因供应商原因逾期未上传的，视为供应商放弃响应；因电子采购平台故障原因无法上传的，则推迟响应文件递交截止时间（具体时间另行通知）。 5.3 本项目 不需要 供应商递交纸质响应文件。 5.4 供应商应在响应文件递交截止时间当日 09 时 30分至 10 时 00 分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。本项目开启为全流程电子开启，开启时供应商按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开启结果以电子采购平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。 5.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。
项目最新时间
采购文件发售开始时间 2026-07-16 15:00 采购文件发售截止时间 2026-07-23 18:00
要求澄清截止时间 2026-07-24 12:00 提出异议截止时间 2026-07-25 12:00
投标文件递交截止时间 2026-07-27 09:30 开标时间 2026-07-27 09:30